Подготовка аналитических исследований рынка недвижимости

Три варианта аналитических отчетов:

1) Комплексное исследование рынка новостроек города / субъекта РФ.

2) Комплексное исследование рынка загородней недвижимости в заданной локации.

3) Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка / существующего объекта недвижимости.

• Пример задач, которые мы решаем

  1. Понимание рынка недвижимости в анализируемой локации, уровня и класса конкуренции, объемов строительства.
  2. Понимание ценовых ориентиров по анализируемому рынку недвижимости.
  3. Понимание объема текущего предложения на рынке и уровня непроданных остатков.
  4. Формирование портрета покупателя в данной локации.
  5. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта и/или земельного участка.

• Что входит в работы

  1) Комплексное исследование рынка новостроек города / субъекта РФ, которое включает:

  — Цели и задачи исследования;

  — Географическое и риэлторское деление анализируемой территории;

  — Описание основных тенденций и перспектив рынка новостроек анализируемой территории (далее — Локации);

  — Общий анализ показателей рынка жилья в Локации за последние несколько лет;

  • Анализ предложения и объема строительства. Сопоставление рыночных показателей с текущим жилым фондом;
  • Анализ основных показателей продаж в Локации за выбранный период;
  • Анализ структуры продаж по районам, в разрезе ЖК и типов квартир;
  • Доли ключевых девелоперов по продажам и объемам строительства;
  • Структура продаж по типам квартир;
  • Структура продаж по классам жилья;
  • Структура продаж в разрезе ЖК, рейтинг ЖК;
  • Стоимостные показатели продаж в разрезе ЖК и типов квартир;

  — Анализ текущего предложения и цен предложения, условия продаж и акций от Застройщиков;

  -Планируемые объемы застройки в районах города;

  — Анализ остатков и расчет коэффициента поглощения;

  — Анализ продаж паркингов, кладовых и коммерческих помещений;

  — Квартирография строящихся проектов.

  — Выводы  и предложения.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от масштабности исследования, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 30 рабочих дней после поступления аванса.

   

  2) Комплексное исследование рынка загородней недвижимости в заданной локации.

  — Цели и задачи исследования;

  — Географическое и риэлторское деление анализируемой территории;

  — Описание основных тенденций и перспектив рынка загородней недвижимости на анализируемой территории (далее — Локации);

  — Общий анализ показателей рынка загородней недвижимости в Локации за последние несколько лет:

  • Анализ предложения и объема строительства (в т.ч. на основании данных сервисов объявлений);
  • Анализ основных показателей продаж в Локации за выбранный период;
  • Анализ структуры продаж в Локации по видам недвижимости по поселкам;
  • Доли ключевых Застройщиков по продажам и объемам строительства. Рейтинг Застройщиков;
  • Стоимостные показатели продаж по поселкам в разрезе видов и классов недвижимости;
  • Портрет покупателя (в т.ч. географический);

  — Анализ текущего предложения и цен предложения, условия продаж и акций от Застройщиков;

  -Перспективы развития территории;

  — Анализ остатков и расчет коэффициента поглощения;

  — Наиболее популярные генеральные планы и архитектурные решения у строящихся проектов.

  — Выводы  и предложения.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности и удаленности Локации, наличия полной информации по объектам исследования в открытом доступе, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 40 рабочих дней после поступления аванса.

   

  3) Выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка или существующего объекта недвижимости, включает в себя

  — Анализ месторасположения и физических характеристик земельного участка;

  — Анализ окружения земельного участка

  • Макрофакторы, оказывающие влияние на развитие и стоимость участка;
  • Микрофакторы, оказывающие влияние на развитие и стоимость участка;
  • Перспективы развития района;
  • SWOT-анализ и итоговый светофор по факторам

  — Предложения по использованию участка. Выбор наиболее эффективного варианта (с учетом опроса жителей и риэлторов, работающих в данной локации). Определение целевой аудитории;

  — Анализ конкурентов

  • Анализ конкурентов на рынке в исследуемом районе: объем предложения, предлагаемый продукт, динамика продаж, уровень спроса;
  • Сравнительный анализ объектов/продуктов у конкурентов;
  • Анализ ценовой ситуации у объектов – конкурентов;
  • Сравнительный анализ позиционирования объектов конкурентов;

  — Разработка концепции использования земельного участка

  • Целевой портрет покупателя;
  • Определение наполнения продукта и технических решений;
  • Отстройка от объектов-конкурентов;
  • Оценка экономической эффективности проекта и анализ чувствительности;

  — Выводы и предложения.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности и удаленности объекта исследования, наличия полной информации по Локации и расположенным на ней объектам исследования, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 30 рабочих дней после поступления аванса.

   

   

   

• Результат работы

  1,2) Комплексный аналитический отчет по рынку недвижимости в удобном  формате (.pptx, .docx). 

  3) Отчет, содержащий результат выбора наиболее экономически-эффективного варианта использования земельного участка/объекта недвижимости (.pptx, .docx) с расчетами экономической эффективности (.xlsx).