Краткий обзор рынка новостроек г. Уфы и пригорода за октябрь 2025 г.

В октябре 2025 г. объем реализации квартир в новостройках  г. Уфы и пригорода (без учета апартаментов) составил 9,3 млрд рублей – это на 70% больше, чем среднемесячные продажи в предыдущие месяцы 2025 г. и на 15,3% больше, чем в сентябре 2025 г., это объясняется усилением активности населения перед ожиданием дальнейшего цикла снижения банковских процентных ставок, большим количеством специальных предложений от Застройщиков на фоне снижения продаж по сравнению с периодами прошлых лет с массовой льготной ипотекой, а также ожиданием повышения ставки семейной ипотеки для семей с одним ребенком.

Месячный объем реализации как в количественном, так и в денежном выражении в октябре самый большой с начала года.

На топ-10 крупнейших Застройщиков приходится 69% продаж в денежном и 68% — в физическом выражении – это выше на +1%, чем в прошлые периоды.

Средний чек за квартиру в г. Уфа и пригороде за 10 месяцев 2025 г. составляет 6,85 млн руб. (в октябре 2025 г. – 6,8 млн руб.), то есть снижения цен на квартиры в новостройках не происходит.

Стоимость 1 кв.м квартиры в г. Уфа и пригороде за 10 мес. 2025 г. составляет 154,9 тыс. руб. и в октябре 2025 г. – 158,2 тыс. руб. Средняя площадь проданной квартиры – 44,3 кв.м.

Доля ипотеки с начала года стабильно более 70% всех сделок (в октябре 2025 г. — 83%, в среднем по году – 79%).

Самый большой объем реализации квартир в октябре 2025 г. приходится на тип квартир 2-смарт и 2кк (33% в физических кв.м и 33% всех продаж в денежном выражении), на втором месте 1кк (29% в физических кв.м и 30% всех продаж в денежном выражении).

Больше всего 2-смарт и 2кк продали в мкрн Зелёная Роща (22% всех продаж в данном типе квартир по кв.м) и мкрн. Глумилино (14% продаж в данном типе квартир по кв.м).

Больше всего 1кк продали в мкрн Дёма (29% всех продаж в данном типе квартир по кв.м).

Больше всего ипотек было выдано на покупку 1кк — 86% 1кк куплено в ипотеку и это 34% всех выданных ипотек.

В октябре 2025 г. было реализовано апартаментов на 304,3 млн руб. со средней стоимостью 1 кв.м 197,2 тыс. руб. (больше всего кв.м продано в КА Серп и Молот).

Рынок новостроек Уфы: итоги октября 2025 года

Октябрь 2025 года стал рекордным месяцем на рынке новостроек Уфы и пригорода: объём продаж достиг 9,3 млрд рублей, продемонстрировав заметный рост как к среднемесячным показателям года, так и к предыдущему месяцу. В этой статье разберём ключевые тренды, структуру спроса и ценовую динамику рынка.

Общий объём продаж: всплеск активности

В октябре зафиксирован максимальный с начала года объём реализации квартир в новостройках (без учёта апартаментов):

• 9,3 млрд рублей — общий оборот;
• рост на 70 % к среднемесячному показателю 2025 года;
• прирост на 15,3 % к сентябрю 2025 года.

Такой всплеск обусловлен несколькими факторами:

• ожиданием снижения банковских процентных ставок;
• активными спецпредложениями от застройщиков на фоне общего снижения продаж по сравнению с периодами массовой льготной ипотеки;
• тревогами покупателей относительно возможного повышения ставки по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком.

Доля крупных застройщиков и ценовые показатели

На топ‑10 застройщиков приходится:

• 69 % продаж в денежном выражении;
• 68 % — в физическом (по площади).

Это на 1 п. п. выше, чем в предыдущие периоды, что говорит о консолидации рынка.

Ключевые ценовые индикаторы:

• средний чек за квартиру за 10 месяцев 2025 года — 6,85 млн рублей;
• в октябре 2025 года — 6,8 млн рублей (стабильность без снижения);
• средняя стоимость 1 кв. м за 10 месяцев 2025 года — 154,9 тыс. рублей;
• в октябре 2025 года — 158,2 тыс. рублей;
• средняя площадь проданной квартиры — 44,3 кв. м.

Таким образом, несмотря на рост объёма продаж, цены на новостройки сохраняют устойчивость.

Ипотечное кредитование: доминирующий инструмент

Ипотека остаётся главным драйвером рынка:

• доля ипотечных сделок с начала года — более 70 %;
• в октябре 2025 года — 83 % (выше среднегодового показателя в 79 %).

Особенно высока доля ипотеки среди однокомнатных квартир: 86 % таких лотов куплено с привлечением заёмных средств. При этом на 1‑кк пришлось 34 % всех выданных ипотечных кредитов.

Структура спроса: какие квартиры покупают?

В октябре 2025 года лидируют:

1. 2‑смарт и 2‑комнатные квартиры — 33 % продаж:
   • по площади (в кв. м);
   • в денежном выражении.
2. 1‑комнатные квартиры — 29 % по площади и 30 % в денежном выражении.

Территориальное распределение спроса:

• 2‑смарт и 2‑кк активнее всего продавались в:
  • мкрн Зелёная Роща (22 % продаж в этом сегменте по площади);
  • мкрн Глумилино (14 %).
• 1‑кк лидирует мкрн Дёма (29 % продаж в сегменте по площади).

Апартаменты: отдельный сегмент

В октябре реализовано апартаментов на 304,3 млн рублей:

• средняя стоимость 1 кв. м — 197,2 тыс. рублей;
• наибольший объём продаж — в КА «Серп и Молот».

Выводы и перспективы

Октябрь 2025 года подтвердил:

1. Рост покупательской активности на фоне ожиданий изменений ипотечных ставок.
2. Устойчивость цен — ни снижение среднего чека, ни падение стоимости кв. м не наблюдается.
3. Доминирование ипотеки — более 80 % сделок проходят с привлечением заёмных средств.
4. Спрос на «двушки» и «однушки» — эти форматы остаются самыми востребованными.
5. Консолидация рынка — топ‑10 застройщиков контролируют почти 70 % оборота.

В ближайшие месяцы ключевыми факторами рынка останутся:

• динамика ипотечных ставок;
• маркетинговые акции от застройщиков;
• изменения в госпрограммах поддержки ипотеки.

Пока же Уфа демонстрирует живой и растущий рынок новостроек, где покупатели активно используют текущие условия для приобретения жилья.