Разработка технико-экономических обоснований новых ЖК, коттеджных посёлков и вариантов развития ЗУ

Четыре варианта ТЭО:

1) Экспресс-анализ земельного участка и определение оптимального варианта его использования.

2) Подготовка комплексной концепции нового ЖК (в т.ч. целевая аудитория, классность объекта, особенности квартирографии, принципы позиционирования) с расчётом экономической эффективности и анализом чувствительности показателей проекта.

3) Подготовка комплексной концепции нового коттеджного поселка (в т.ч. целевая аудитория, формат и класс объектов, проекты планировки территории и плана поселка, принципы позиционирования) с расчётом экономической эффективности и анализом чувствительности показателей проекта.

4) Анализ и выбор наиболее эффективного варианта развития территории / объекта.

• Пример задач, которые мы решаем

  1. Анализ и понимание уровня конкуренции на рынке
  2. Понимание ценовых ориентиров, предложения, динамики продаж и уровня остатков
  3. Определение концепции нового объекта и его экономической эффективности
  4. Анализ рисков и чувствительности КПЭ проекта к основным факторам

• Что входит в работы

  1) Экспресс-анализ земельного участка и определение оптимального варианта его использования.

  Вариант 1. (структура исследования есть в разделе Подготовка аналитических исследований рынка недвижимости)

  Вариант 2 (на примере выбора формата, класса и концепции ЖК).

  — Комплексный анализ земельного участка;

  — Анализ месторасположения и рыночного потенциала земельного участка;

  — Анализ характеристик основных конкурентов будущего ЖК;

  — Анализ рынка квартир среди конкурентов:

  • Анализ показателей продаж квартир среди конкурентов;
  • Анализ общих показателей продаж квартир;
  • Анализ продаж кв.м в разрезе ЖК;
  • Анализ продаж в разрезе типов квартир по ЖК;
  • Анализ продаж квартир в разрезе класса жилья;
  • Анализ спроса на нежилые помещения среди конкурентов (апартаменты, кладовые, машиноместа, коммерческие помещения);
  • Анализ текущего предложения и цен предложения среди ЖК-конкурентов;
  • Анализ остатков непроданных квартир и расчет коэффициента поглощения;

  — Концепция нового ЖК;

  — Оценка экономического эффекта от реализации проекта;

  — Выводы и предложения.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности объекта исследования, масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 14 рабочих дней после поступления аванса.

   

  2) Подготовка комплексной концепции нового ЖК / КА (в т.ч. целевая аудитория, классность объекта, особенности квартирографии, принципы позиционирования) с расчётом экономической эффективности и анализом чувствительности показателей проекта.

  — Введение. Цели. Задачи;

  — Анализ характеристик земельного участка;

  — Анализ месторасположения участка и его рыночного потенциала:

  • Макрофакторы, влияющие на развитие  исследуемого участка;
  • Микрофакторы, влияющие на развитие исследуемого участка;
  • Перспективы развития района;

  — Анализ конкурентов;

  • Анализ характеристик ЖК-конкурентов;
  • Сравнительный анализ объектов конкурентов и их позиционирования;
  • Анализ предложения квартир в строящихся домах;
  • Анализ работы агентского канала у конкурентов;
  • Анализ стоимости жилья по актуальным ценам от застройщиков;

  — Анализ рынка квартир среди конкурентов в локации:

  • Анализ показателей продаж квартир среди конкурентов;
  • Анализ общих показателей продаж квартир;
  • Анализ продаж кв.м в разрезе ЖК;
  • Анализ продаж в разрезе типов квартир по ЖК;
  • Анализ продаж квартир в разрезе класса жилья;
  • Сравнение цен предложения и продажи;
  • Анализ остатков непроданных квартир;
  • Анализ спроса на машиноместа, кладовые и коммерцию среди ЖК-конкурентов;

  — Социальный опрос риелторов и жителей района;

  — Анализ существующей концепции и предложения по ее улучшению;

  — Расчет финансово-экономической эффективности реализации проекта и анализ чувствительности;

  — Выводы и предложения.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности объекта исследования, масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 20 рабочих дней после поступления аванса.

   

  3) Подготовка комплексной концепции нового коттеджного поселка (в т.ч. целевая аудитория, формат и класс объектов, проекты планировки территории и плана поселка, принципы позиционирования) с расчётом экономической эффективности и анализом чувствительности показателей проекта.

  — Введение. Цели. Задачи;

  — Анализ рынка загородной недвижимости района;

  — Анализ динамики продаж за прошедший период;

  — Анализ стоимости продажи загородных домов по поселкам;

  — Портрет покупателя;

  — Анализ существующих коттеджных поселков: концепции. Описание. Сравнение;

  • Коттеджные поселки-конкуренты на рынке новостроек – ближайшие населенные пункты;
  • Коттеджные поселки-конкуренты на вторичном рынке жилья в ближайшей локации;
  • Анализ текущих предложений;
  • Анализ предложений на вторичном рынке жилья (дома/коттеджи);
  • Анализ предложений по продаже земельных участков;

  — Описание исследуемого земельного участка;

  — Анализ месторасположения земельного участка:

  • Макрофакторы, оказывающие влияние на развитие коммерческой недвижимости на исследуемом участке;
  • Микрофакторы, оказывающие влияние на развитие коммерческой недвижимости на исследуемом участке;
  • Удобство доступа к земельному участку;
  • Социальная инфраструктура;
  • Визуальная доступность объекта;
  • Перспективы развития района;

  — Разработка концепции коттеджного поселка:

  • Целевая аудитория;
  • Описание концепции;

  — Разработка финансово – экономической модели и анализ чувствительности;

  — Выводы. Рекомендации.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности объекта исследования, масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 25 рабочих дней после поступления аванса.

   

  4) Анализ и выбор наиболее эффективного варианта развития территории / объекта.

  Структура формируется индивидуально в зависимости от объекта исследования.

  Вариант 1. Подготовка маркетингового исследования по ЗУ:

  — Выбор наилучшего использования участка (в т.ч. анализ участка, макро- и микро-факторов окружения, перспектив развития локации и района). SWOT-анализ, светофор;

  — Определение целевой аудитории и их потребности (проведение соцопроса – при необходимости);

  — Анализ конкурентов по локации и по типу;

  — Анализ продаж и предложения конкурентов;

  — Расчет остатков и коэффициента поглощения;

  — Разработка концепции: определение класса объекта, уровня благоустройства, концепции позиционирования, основных параметров и характеристик, в том числе в части ценовых ориентиров;

  — Разработка финансово-эконом. модели проекта в нескольких вариантах с учетом проектного финансирования. Анализ КПЭ. Анализ чувствительности и предложения по повышению эффективности проекта;

  — Выводы.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от сложности объекта исследования, масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: от 20 рабочих дней после поступления аванса.

• Результат работы

  Отчет, содержащий анализ рынка, концепцию и оценку финансово-экономического эффекта от реализации проекта в данной концепции (.pptx, .docx) с расчетами экономической эффективности (.xlsx).