Предпроектная проработка проектов ЖК: разработка финансово-экономической модели ЖК.

Отсутствие детальной финансово-экономической модели по ЖК: разработка модели позволила оптимизировать структуру квартирографии жилого комплекса и увеличили чистую приведенную стоимость проекта.

• Задача

  Повышение экономической эффективности проекта строительства нового жилого комплекса, оптимизация динамики продаж объектов недвижимости в целях денежных снижения долговой нагрузки (с расчётом экономической эффективности и анализом чувствительности показателей проекта).

• Что сделали

  — Анализ характеристик земельного участка;

  — Анализ месторасположения участка и его рыночного потенциала:

  • Макрофакторы, влияющие на развитие исследуемого участка;
  • Микрофакторы, влияющие на развитие исследуемого участка;
  • Перспективы развития района;

  — Анализ конкурентов;

  • Анализ характеристик ЖК-конкурентов;
  • Сравнительный анализ объектов конкурентов и их позиционирования;
  • Анализ предложения квартир в строящихся домах;
  • Анализ работы агентского канала у конкурентов;
  • Анализ стоимости жилья по актуальным ценам от застройщиков;

  — Анализ рынка квартир среди конкурентов в локации:

  • Анализ показателей продаж квартир среди конкурентов;
  • Анализ общих показателей продаж квартир;
  • Анализ продаж кв.м в разрезе ЖК;
  • Анализ продаж в разрезе типов квартир по ЖК;
  • Анализ продаж квартир в разрезе класса жилья;
  • Сравнение цен предложения и продажи;
  • Анализ остатков непроданных квартир;
  • Анализ спроса на машиноместа, кладовые и коммерцию среди ЖК-конкурентов;

  — Анализ существующей концепции и предложения по ее улучшению;

  — Расчет финансово-экономической эффективности реализации проекта и анализ чувствительности;

  — Выводы и предложения.

• Результат работы

  Было предложено изменить класс ЖК и квартирографии с уменьшением доли 2кк и 3кк с 78% до 45%, добавить студии и соответственно снижение средних площадей квартир.

  ∆NPV (ЧДД) +170 млн руб. (со 109 до 279 млн руб.) при ставке дисконтирования 23%.

   

  Слайд с примером (фм)