Краткий обзор рынка новостроек г. Казань и агломерации за декабрь 2025 г.
◾️ Итоги месяца
Объём продаж: 20,8 млрд ₽
Сделки: 2 038 квартир
Площадь: 88 497 кв. м
👉 Это:
+95,4% к среднемесячным продажам 2025 г. по кв. м
+95,8% к среднемесячной выручке 2025 г.
+72,2% к ноябрю 2025 г. по деньгам и +74,9% по кв. м (в ноябре: 1 198 квартир на 12,1 млрд ₽)
Декабрь — максимальный месяц по объёму продаж с начала 2025 года (и в штуках, и в деньгах).
◾️ Причины роста активности
ожидание дальнейшего снижения банковских ставок;
ужесточение ДКП и стремление «успеть»;
спецпредложения застройщиков на фоне слабых продаж в сравнении с периодами массовой льготной ипотеки;
закрытие финансового года (традиционно высокий декабрь);
ожидание повышения ставки семейной ипотеки для семей с одним ребёнком.
◾️ Структура рынка
Топ-10 застройщиков:
70% продаж — в денежном выражении
71% — в физическом выражении
◾️ Цены и параметры сделок
Средний чек (12 мес. 2025): 10,2 млн ₽
декабрь: 10,2 млн ₽
ноябрь: 10,1 млн ₽ ➡️ Закрепление среднего чека выше 10 млн ₽ за счёт снижения средней площади квартир.
Средняя цена 1 кв. м (12 мес. 2025): 234,2 тыс. ₽
декабрь: 234,5 тыс. ₽
ноябрь: 238,1 тыс. ₽ ➡️ небольшое снижение к ноябрю: −1,5%
Средняя площадь проданной квартиры:
2025 г.: 43,6 кв. м
декабрь: 43,4 кв. м
ноябрь: 42,25 кв. м
июнь–октябрь: 43,96 кв. м
◾️ Ипотека
Доля ипотеки в 2025 г.: ~70%
декабрь: 74%
ноябрь: 72%
◾️ Структура продаж по форматам
1-комнатные квартиры:
39% — в кв. м
41% — в денежном выражении
2-смарт и 2-комнатные:
35% — в кв. м
32% — в деньгах
📌47% всех ипотек выдано на покупку 1-комнатных квартир.
◾️ Апартаменты
Декабрь 2025:
24 апартамента
228,8 млн ₽
344,6 тыс. ₽/кв. м
лидер продаж — апарт-отель YES Горки
Ноябрь 2025 (для сравнения):
16 апартаментов
134,0 млн ₽
331,7 тыс. ₽/кв. м
Вывод: декабрь 2025 стал пиковым месяцем года по продажам новостроек в Казани и агломерации — на фоне ожиданий изменений ипотечных условий, активных акций застройщиков и традиционного закрытия года.
Другие новости
-
Рынок новостроек г. Санкт‑Петербург — декабрь 2025
🔹 Итоги месяца• Объём продаж: 61,4 млрд ₽• Продано: 5 774 квартиры(без учёта апартаментов)👉 Динамика:• +51% к ноябрю 2025 г.• +45% к октябрю 2025 г.Декабрь стал самы... -
Рынок новостроек г. Екатеринбург — декабрь 2025
🧮 Итоги месяца• Объём продаж: 31,7 млрд ₽• Продано: 4 442 квартиры• Площадь: 194,4 тыс. кв. м(без учёта апартаментов)📈 Динамика к ноябрю 2025 г.:• +42,6% — по физиче... -
Интересные заметки по рынку новостроек г. Уфы и пригороду за февраль
1) Место решает! В городе стоимость 1 кв.м намного выше других локаций, НО ипотеку больше всего берут покупатели квартир на окраине города. В городе превалирует расс...
Обсудить проект
Заполните форму, чтобы наши специалисты могли связаться с вами