Краткий обзор рынка новостроек г. Уфы и пригорода за декабрь 2025 г.

Вот и закончился сложный и волатильный 2025 год. Но закончился на мажорной ноте- среднемесячные объемы продаж квартир в новостройках Уфы в декабре 2025 г. выше не только показателей 2025 г., но и соответствующего периода 2024 года.

В декабре 2025 г. объем реализации квартир в новостройках г. Уфы и пригорода (без учета апартаментов) составил 17,7 млрд рублей – это на +186% больше, чем среднемесячные продажи в предыдущие месяцы 2025 г. по количеству (на +169% по объему кв.м) и на +80,1% больше, чем продажи в ноябре 2025 г., это объясняется усилением активности населения перед ожиданием дальнейшего цикла снижения банковских процентных ставок, ужесточением ДКП, большим количеством специальных предложений от Застройщиков на фоне снижения продаж по сравнению с периодами прошлых лет с массовой льготной ипотекой, закрытием финансового года (в последний месяц уходящего года всегда большие объемы продаж), а также ожиданием повышения ставки семейной ипотеки для семей с одним ребенком.

Месячный объем реализации как в количественном, так и в денежном выражении в декабре самый большой с начала года (в декабре продано 2 599 квартир в новостройках или 107,3 тыс. кв.м на общую сумму 17,7 млрд руб.).

На топ-10 крупнейших Застройщиков приходится 67% продаж в денежном и 66% — в физическом выражении – это выше на 4-5%, чем в прошлые периоды.

Средний чек за квартиру в г. Уфа и пригороде за 12 месяцев 2025 г. составляет 6,83 млн руб. (в ноябре 2025 г. – 6,73 млн руб., в декабре 2025 г. – 6,8 млн руб.), то есть к концу года наблюдается небольшое повышение цен на квартиры в новостройках на фоне ажиотажа (+1,2%).

Стоимость 1 кв.м квартиры в г. Уфа и пригороде за 12 мес. 2025 г. составляет 157,5 тыс. руб. (в ноябре 2025 г. – 160,7 тыс. руб., в декабре – 164,8 тыс. руб.), то есть наблюдается постепенное увеличение стоимости 1 кв.м в новостройках (+2,5%).

Средняя площадь проданной квартиры за 12 месяцев – 43,4 кв.м и квартира площадью 41,29 кв.м в декабре 2025 г. (тенденция к снижению средней площади продаваемой квартиры по мере роста стоимости 1 кв.м наблюдается с начала 2025 г.).

Доля ипотеки с начала года стабильно более 70% всех сделок (в ноябре-декабре 2025 г. — 87%, в среднем по году – 81%).

Самый большой объем реализации квартир в декабре 2025 г. приходится на 2-смарт и 2кк (42% в физических кв.м и 40% всех продаж в денежном выражении), на втором месте, стандартно, 1кк (29% в физических кв.м и 30% всех продаж в денежном выражении). Подобное соотношение наблюдалось и в ноябре 2025 г. и в предыдущие месяцы 2025 г. (в ноябре 2025 г. на 2-смарт и 2кк приходилось 37% в физических кв.м и 35% всех продаж в денежном выражении, на 1кк — 29% в физических кв.м и 30% всех продаж в денежном выражении).

Больше всего 2-смарт и 2кк продали в декабре в мкрн Зелёная Роща (21% всех продаж в данном типе квартир по кв.м и 22% — в денежном) и мкрн Глумилино (18% продаж в данном типе квартир по кв.м, 19% — в денежном).

Привычно больше всего 1кк продали в мкрн Дёма и Затон (по 16% всех продаж в данном типе квартир по кв.м в каждом мкрн) и в мкрн Глумилино (12,5% всех продаж в данном типе квартир по кв.м и 14% — в денежном).

Больше всего ипотек было выдано на покупку 2-смарт и 2кк — 38% от всего объема (в ноябре лидером были 1кк), на покупку 1кк ушло 34% всех выданных ипотек.

В декабре 2025 г. было реализовано апартаментов на 442,6 млн руб. со средней стоимостью 1 кв.м равной 190,8 тыс. руб. (больше всего кв.м продано в КА Каретная 51 – это помещений на 944,6 кв.м на общую сумму 211,2 млн руб.). В ноябре 2025 г., напомню, было реализовано апартаментов на 292,2 млн руб.де покупатели активно используют текущие условия для приобретения жилья.