Предпроектная проработка проектов ЖК и КП

Три варианта работ:

1) Подготовка технического задания на проектирование ЖК/КП на основании анализа рынка и конкурентов и экономическим обоснование.

2) Разработка ценовой политики нового или существующего ЖК/КП на основании анализа рынка и конкурентов и экономическим обоснование. Расчёт стартовых цен экспозиции.

3) Анализ существующих архитектурных концепций, проектных решений и квартирографии с точки зрения эффективности продаж на рынке. Предложения по повышению эффективности продаж.

• Пример задач, которые мы решаем

  1. Понимание рынка и выбор наиболее эффективного варианта реализация проекта
  2. Доработка проекта на этапе с минимальными накопленными вложениями в проект
  3. Поиск точек роста доходности и повышения рентабельности проекта

• Что входит в работы

  1) Подготовка технического задания на проектирование ЖК/КП на основании анализа рынка и конкурентов и экономическим обоснование:

  — Анализ рынка жилья локации (анализ спроса и предложения, анализ остатков и коэффициента поглощения);

  — Подготовка основных требований к квартирографии и средней площади квартир ЖК в зависимости от класса объекта, этажности, видовых характеристик и т.д.);

  — Обеспеченность разными типами квартир в предложении на разных стадиях строительства для повышения эффективности продаж и наполнения эскроу-счета;

  — Совместная работа с проектировщиками над планировочными решениями (создается группа whats up, телеграмм и в ней обсуждаются планировочные решения в моменте);

  — По результатам разработки квартирографии и планировочных решений создается финансовая модель.

  Стоимость исследования: по договоренности (зависит от масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: по договоренности.

   

  2) Разработка ценовой политики нового или существующего ЖК/КП на основании анализа рынка и конкурентов и экономическим обоснование. Расчёт стартовых цен экспозиции:

  — Анализ рынка жилья локации (анализ спроса и предложения, анализ остатков и коэффициента поглощения);

  — Расчет стартовой цены экспозиции для нового ЖК;

  — Анализ существующей квартирографии и выдача предложений по повышению ликвидности и конкурентоспособности квартир;

  — Разработка ценовой политики по литерам в зависимости от класса объекта, этажности, видовых характеристик, площади, количества квартир на этаже, близости лифтовых шахт и т.д.;

  — Выводы и укрупненные показателей по литерам и в целом по ЖК, поквартальный прогноз выручки от продаж.

  Стоимость исследования: по договоренности
  (зависит от масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: по договоренности.

   

  3) Анализ существующих архитектурных концепций, проектных решений и квартирографии с точки зрения эффективности продаж на рынке. Предложения по повышению эффективности продаж.

  — Аналогично п.2,3 раздела «Разработка технико-экономических обоснований новых ЖК, коттеджных посёлков и вариантов использования ЗУ» только вместо предложения новой концепции сначала идет анализ существующей, а потом по итогу принимается решение о необходимости ее доработки или замены.

  Стоимость исследования: по договоренности (зависит от масштабов проекта, не облагается НДС).

  Срок подготовки: по договоренности.

   

   

   

• Результат работы

  1) Техническое задание на проектирование, содержащее анализ рынка и предложения по квартирографии, благоустройству территории и МОП, матрицу цен на квартиры и нежилые помещения в формате (.pptx, .docx) с расчетами экономической эффективности (.xlsx).

  2) Матрица цен на квартиры и нежилые помещения в формате (.pptx, .docx) с расчетами экономической эффективности (.xlsx).

  3) Отчет в виде предложений по доработке существующего проекта, содержащий анализ рынка и предложения по квартирографии, благоустройству территории и МОП, матрице цен на квартиры и нежилые помещения в формате (.pptx, .docx) с расчетами экономической эффективности (.xlsx).