Предпроектная проработка проектов ЖК: изменение квартирографии.

Как мы выявили дисбаланс в структуре квартирографии жилого комплекса и предложили изменить проект, чтобы лучше соответствовать рыночному спросу.

• Задача

  Разработка ценовой политики нового ЖК, повышение эффективности существующих проектных решений на основании анализа рынка и конкурентов и экономическим обоснование.

• Что сделали

  — Анализ рынка жилья локации (анализ спроса и предложения, анализ остатков и коэффициента поглощения);

  — Подготовка основных требований к квартирографии и средней площади квартир ЖК в зависимости от класса объекта, этажности, видовых характеристик и т.д.);

  — Обеспеченность разными типами квартир в предложении на разных стадиях строительства для повышения эффективности продаж и наполнения эскроу-счета;

  — Совместная работа с проектировщиками над существующими планировочными решениями и их изменением (создается группа whats up, телеграмм и в ней обсуждаются планировочные решения в моменте);

  — По результатам разработки квартирографии и планировочных решений создается финансовая модель.

• Результат работы

  При анализе рынка и квартирографии ЖК был выявлен дисбаланс между площадями 2кк, 3кк и 4+кк, запланированными в ЖК и продаваемыми на рынке, как следствие, было предложено изменить проект.

  ∆NPV (ЧДД) +64,6 млн рублей при ставке дисконтирования 23%
  ∆DPI (ДРИ) +0,11

  Слайд с примером (по квартирографии)